记者昨天从市财政局农税征管中心了解到，6月1日起，市区购买普通住房和非普通住房需缴纳的契税和营业税，将按照国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》，实行新的标准。

　　据了解，此前我市的房地产契税征收标准，除单体别墅按总房价的3％征收外，其余的都按总房价的1.5％征收。5月30日，市政府确定市本级普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。普通住房标准出台后，根据新的规定，从6月1日起，市民购买普通住房需缴纳的契税仍是总房价的1.5％；购买非普通住房的，按总房价的3％缴纳契税。市财政局农税征管中心主任鲁国才告诉记者，新的契税征收办法实施时间，将以市民购房发票上的时间为准，凡在,2005年6月1日前购房的，仍按总房价的1.5％征收；,2005年6月1日后购房的，按新办法征收。

　　同时，国家七部委关于二手房营业税的新规定也从6月1日开始实施，个人在购进房屋不足两年上市交易的，按交易额全额征收营业税。普通住房购买满两年（含两年）上市交易的，免征营业税。非普通住房购买满两年（含两年）上市交易的，按交易的差额征收营业税。鲁国才补充说，根据省有关部门的通知，购房时间以契税完税证明上所注明的时间为准。

　　业内人士分析，实行新的税收政策后，由于购买非普通住房将付出更大的代价，因此，有相当部分市民的购房心态将从原来的“求大”变为“够住就行”，过度消费、超前消费的行为将会减少。正打算购房的市区某事业单位的杨先生说：“现在，购买普通住房和非普通住房的差别比较大，我当然首先考虑购买140平方米以下的房子。”另一方面，税收新政对房产商今后开发楼盘也有实质性的影响。市区一家房产公司的负责人表示，今后140平方米以上的非普通住房和现在相比肯定会有所减少，开发建设普通住房才是大势所趋。